Husritningar och Bygglovsritningar för nybyggnad/ombyggnad i Stockholm

För dig som planerar en nybyggnad, tillbyggnad eller ombyggnad hjälper vi dig att ta fram genomarbetade husritningar och bygglovsritningar anpassade efter både dina behov och kommunens krav. Vi arbetar med nybyggnation av villor, attefallshus, fritidshus och ombyggnationer i hela Stockholmsområdet och skapar lösningar med fokus på funktion, estetik och hållbarhet.

Att anlita en erfaren arkitekt är ofta en investering som kan spara både tid och pengar under byggprocessen. Du får en genomtänkt design tillsammans med bra ritningar som minskar risken för kostsamma ändringar, förseningar och problem vid bygglov och produktionsskede.

Design och koncept

Vi hjälper er med arkitektonisk design och konceptutveckling. Vi gör en noggran analys av projektets alla förutsättningar. Med hjälp av skisser, bilder och moodboards kommunicera vi ideér och visioner. I dialog mellan beställare och arkitekt utvecklas husdesignen som översätts till ritningar och beskrivningar. Detta skede skapar förutsättningar som ligger till grund för hela projektet.

Bygglov och Bygganmälan

Vi tar fram nödvändiga ritningar och handlingar som krävs för ansökning av bygglov eller bygganmälan. Bygglovshandlingar bör vara fackmannamässigt utförda och som arkitekt har vi koll på vad som krävs. Vi för löpande dialog med bygglovshandläggare och ser så till att ditt ärende blir komplett för en snabb handläggningtid hos kommunen. Bygglovsprocesser kan ibland vara krångliga och utdragna processer så här finns tid att vinna genom att tillhandahålla kommunen proffesionella arkitektritningar från start. 

Ritningsunderlag inför upphandling (förfrågningsunderlag)

Vi tar fram detaljerade ritningar och beskrivningar, ett så kallat “Förfrågningsunderlag”, som kan användas för att ta in anbud från olika byggentreprenörer. Har man ett utförligt och tydligt förfrågningsunderlag möjliggör det att projektet kan konkurrensutsättas och anbuden för byggkostnaderna blir jämnförbara. Risken är annars att man jämnför äpplen och päron. En fas som är viktig om man är mån att handla upp rätt saker till rätt pris. Ett arkitektritat hus ska inte behöva inte kosta mer än andra anser vi.

Vad är skillnaden mellan bygglovsritningar och förfrågningsunderlag?

Bygglovsritningar:
Används för att få godkänt bygglov från kommunen.

De visar främst:

• byggnadens utformning
• volym
• placering på fastigheten
• planlösning

Förfrågningsunderlag:
Används efter bygglovet för att kunna ta in offerter från byggare.

De är betydligt mer detaljerat och används för att:

• ta in offerter
• jämföra priser från entreprenörer
• specificera byggnadsdetaljer
• beskriva material, ytbehandlingar och färger
• minska missförstånd under byggprocessen

Projektledning

Vi erbjuder byggprojektledning från start till mål. Alla projekt är olika och det finns lagar, branschnormer och regler som ska uppfyllas. Vi är vana vid byggprocesser och måna om att våra beställare känner sig trygga genom hela projektet. Att arkitekten som ritar huset också håller i byggprojektledningen har sina fördelar eftersom vi har goda insikter i vad som ska byggas. Projektledarens uppgifter är att sammankalla och hålla i protokollförda byggmöten, följa upp tidsplaner samt ha den löpande dagliga kontaktuppföljningen mot bygget vid frågor.   

Slutbesiktning och färdigställande

Vi kan medverka vid projektets slutbesiktning för att säkerställa att allt utförts och byggts i enlighet med vad som ritats och beställts. Här finns t.ex. möjlighet att påpeka brister och fel i utförandet och en chans för entreprenören att rätta till eventuella brister. Nybyggnationer kräver oftast ett formellt slutbesked från kommunen innan man får flytta in och vi hjälper er att ta fram dessa nödvändiga ritningar och handlingar. T.ex. olika utlåtanden från sakkunniga och så kallade relationsritningar. 

Projekttyper

Nybyggnation
Inredningsdesign      
Ombyggnad            
Tillbyggnad
Tomtplanering
Designkoncept
Renovering

Hustyper / husdesign

Hus och villa 
Fritidshus
Fjällstuga
Flerbostadshus
Parhus
Radhus
Kedjehus
Sommarhus
Friggebodar
Attefallshus 30kvm
med loft

Ritningar och handlingar

Planritningar
Konceptskisser
Ritningar Attefallshus
Inredningsdesign
Trädgårdsritning
Byggritningar
Färgsättning
3d-ritningar
Designförslag
Rumbeskrivningar
Relationsritningar
Platsbyggd bokhylla / garderob

Tillstånd och lovansökningar

Bygglov
Bygganmälan
Förhandsbesked
Strandskyddsdispens
Slutbesked

Vad kostar en arkitekt?

Kostnaden för att anlita en arkitekt varierar beroende på projektets storlek, komplexitet och vilka tjänster man önskar att arkitekten hjälper till med. Men generellt brukar ett arkitektarvode ligga på cirka 3–6% av den totala byggkostnaden.

För endast bygglovsritningar vid nyproduktion av en villa eller tillbyggnad är kostnaden ofta i det lägre spannet. Vid större projekt där arkitekten även ansvarar för hela processen – från idé, design och bygglov, till detaljprojektering av förfrågningsunderlag och inredningsdesign – blir arvodet vanligtvis högre. Ibland sköter även husarkitekten projektsamordningen under själva byggfasen.


Faktorer

1. Projektets storlek och typ av byggnad

En av de största faktorerna är projektets storlek. En villa eller tillbyggnad kräver mindre arbete än exempelvis flerbostadshus eller kommersiella fastigheter. Ju större projekt, desto mer tid krävs för idéarbete, ritningar, dialog och anpassningar.

2. Vad arkitekten ska hjälpa er med

Priset påverkas av om ni enbart behöver hjälp med skisser och bygglovsritningar eller ett mer omfattande uppdrag. Vanliga tjänster är till exempel:

• Skiss och idéarbete
• Bygglovsritningar för villa eller tillbyggnad
• Anpassning till detaljplan och kommunens krav
• Anbudshandlingar - även kallat “Förfrågningsunderlag”
• Detaljritningar att bygga efter - även kallat ”Bygghandlingar”
  
• Inredningsdesign av fasta snickerier - t.ex. kök, bokhyllor, platsbyggda garderober
• Inredningsdesign av lös inredning - t.ex. val av möbler, mattor, gardiner, belysning
• Projektledning och projektsamordning

3. Projektets komplexitet

Kostnaden för en arkitekt påverkas också av hur tekniskt och gestaltningsmässigt avancerat projektet är. Svåra tomter, specialanpassad arkitektur eller höga designkrav kräver mer arbete, expertis och tid för att rita.

4. Bygglov och myndighetskrav

Vid bygglov i Stockholm varierar kraven beroende på kommun, detaljplan och projektets omfattning. Mer omfattande bygglovsprocesser innebär ofta mer arbete för arkitekten. Ibland kan också huset var “K-märkt” och därav kräva extra anpassning.

5. Tidsplan och genomförande

Om projektet har en kort tidsram kan det påverka priset eftersom arbetet behöver prioriteras och utföras mer intensivt. En bra och realistisk tidsplanering är en viktigt faktorer för ett lyckat byggnadsprojekt.